2020年天津乙级写字楼总结

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2020年,乙级写字楼办公室租赁出现了新的局面,出现了更多高品质的办公室,价格相对更加具有竞争力,对租户公司而言是有力的。

天津目前的写字楼托管模式大多受到Nashwork的积极影响。天津Nashwork自2016年入驻天津,曾接收委托房源达到1000+的体量,日后由于收到公司模式和资金链的的影响而退出天津市场。但是在天津的Nashwork服务于天津写字楼市场期间,为天津培养了一批专业的写字楼托管的人才,其“超级工作室”产品也受到了市场的认可。当前天津托管房源中,超过60%是类似之前Nashwork“超级工作室”的产品,即:配备工位区、经理室、会议室、接待区,并且配备与功能区对应的全套办公家具的产品模式,方便办公客户实现“带电脑即可入驻办公”的高效、舒适体验。

当前类似模式办公场地较为密集的区域有:河西区下瓦房、河西区南楼、河西区凯旋门、和平区营口道、和平区和平路商圈。

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对应的写字楼载体分别为:晶采大厦(2008年建,商住两用,乙级)、恒华大厦(2004年建,商住两用纯办公,乙级)、国华大厦(1998年建,纯写字楼,乙级)、凯旋门大厦(1996年建,商住两用,乙级)、君隆广场(2008年建,纯写字楼,甲级)、天津环球金融中心(2010年建,纯写字楼,甲级)。

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通过比较载体楼盘数量 和分布可以得出,收到Nashwork影响,天津的托管主要集中在河西区和较为老旧的写字楼里。实际上以当前托管方投入资产,进行标准话规模化的产品打造时,在乙级写字楼里更能突出产品优势。因为在甲级写字楼里,很多办公室的遗留装修规格和保存情况都非常好,2个隔断加工位区的简单划分很多时候满足不了高预算客户的需求,而这类客户往往更看重楼宇本身的品质感,楼内入驻客户的业态和品牌感,实际对房源本身的遗留装修并不敏感,而在 乙级写字楼里,鉴于楼龄较长的写字楼办公格局,新鲜的格局和装修会让参观的客户有耳目一新、眼前一亮的感觉,从而提高客户选择的概率。

目前,托管方仅仅依靠低价来盈利的时期基本过去了,至少在天津写字楼市场,托管方已经很难靠差价生存,而是必须要增加产品的品质感,打造更加舒适的办公空间来满足客户需求。截止到2020年11月,据不完全统计,天津市市中心从事重资产托管的三方品牌达到6家。

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从天津市场来看:

1.目前还是该产品的成长期,河西区品牌多,被托管房源量也较大,其他区域的乙级写字楼市场还有很大空间;

2.该模式已出现明显头部品牌,其他品牌可以通过迅速占领区域来加速发力和成长。

2020年的疫情,让很多中小企业濒临破产,但是破而后立,在极境条件下也筛选了一批生存能力强的企业。对于天津的写字楼市场而言,三方公司为了求生存做了很多尝试,其中加重资产投入,增加话语权,打造更符合客户需求的办公环境,并借此拓展业务和部分转型,不失为求生存的一种方法,至少目前来看,这些品牌正在慢慢变好。至于该模式在3年内能否帮助品牌更好的树立口碑,做好流量引导,就交给时间来验证吧。



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