2021年,写字楼是否还能投资?

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写字楼的租金一直处于疲软状态,尤其受疫情冲击,空置率直线上升。北京国贸常年出租率在95%以上,疫情后骤降至60%。

关于当前写字楼的投资价值,主要还是看用途:如果是自用为主,同住宅一样,肯定没问题;但如果是用来投资的话,请慎重考虑,尽量不要投,全中国的写字楼都不建议投资,确实有自用需求的再购买。

以天津为例,现在的住宅价格远远高于同板块的写字楼,租金却不如写字楼高。

造成该结果主要有以下原因:

l  上层的地块供需关系。在政府的影响下,工业和商业用地的供给在增加,住宅用地在缩减。工业和商业用地增加意味着公厂、商铺写字楼等商业形态出现,能带来更多就业和税收,这是政府希望看到的。目前商业板块出现了供大于求,必然会导致商业板块价格下跌,并且在短期不会出现新的增长点。具体的办公空间的饱和度。天津的写字楼发展可以追溯到2010-2011年,基本可以认为是天津环球金融中心项目(俗称“津塔”)的入市。

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天津环球金融中心位于和平区和河北区交界处,总高336.9米,属于世界级高楼。截止到202011月,天津环球金融中心乃天津市中心第二高楼,天津市第三高楼(天津市第一高楼为滨海新区的天津周大福金融中心530米,第二高楼为和平区营口道的天津国际金融中心339米)。其入市时间为20116月,半租半售,当时的开盘参考售价为39000/平。天津环球金融中心的入市标志着天津写甲级字楼市场正式进入百家争鸣阶段

截止到2016Q3,天津市甲级写字楼市场基本饱和。下一步进入轮换阶段。截止到2020Q3,天津市甲级写字楼总存量达到153万平方米。

其中,自2015年至2020年,甲级写字楼市场供应、吸纳和空置率如下:(数据来自Savills

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实际自2018年后,基本没有大体量的写字楼入市,依靠市场入驻甲级楼宇的企业增加,该增长基本可以抵消小体量项目的入市。

l  疫情冲击下,吸纳量在降低。写字楼租户要么降维搬迁至乙级写字楼,要么在疫情浪潮中消亡。疫情冲击下,企业数量短期内不容易回复,所以会进一步加剧供大于求的整体趋势。

综上,建议不要纯粹投资,写字楼的黄金年代早就过去了,2016年也一去不复返,当前尽量不要投资。





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